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一、集體用地使用權流轉利好租賃市場(chǎng)

       1月15日國土資源部部長(cháng)姜大明表示我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經(jīng)營(yíng)性建設租賃住房試點(diǎn)。由于所有權未放開(kāi)，因此政策主要目標在于租賃住房的供給。

       分析認為：城中村項目可用于開(kāi)發(fā)長(cháng)租公寓，地段較好的還可利用低資金成本的REITs來(lái)融資；農村、城鄉結合部項目可利用環(huán)境優(yōu)勢開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)與養老地產(chǎn)。

二、中央經(jīng)濟工作會(huì )議定調2018經(jīng)濟

       中央經(jīng)濟工作會(huì )議12月18-20日在北京舉行，會(huì )議再次確定我國經(jīng)濟已由高速增長(cháng)階段轉向高質(zhì)量發(fā)展階段，并為我國2018年經(jīng)濟工作定下方向和基調。預計明年貨幣供應偏緊，信貸低增速成為常態(tài)，GDP增速將放緩至6.5%左右。而由于財政政策積極，加上多主體地產(chǎn)供應體系的構建，租賃用地建設以及棚戶(hù)區改造將支撐2018年房地產(chǎn)投資增速好于預期。

三、監管文件密集發(fā)布

       2017年11月17日至2018年1月13日，監管層連續發(fā)出多道監管政策，主要涉及銀行業(yè)。從所涉內容看，基本實(shí)現了全面無(wú)死角監管，非標準化資產(chǎn)以及通道業(yè)務(wù)基本被堵死。由于資金供給收縮，資金將通過(guò)標準化資產(chǎn)流向新興產(chǎn)業(yè)部門(mén)，房地產(chǎn)、過(guò)剩行業(yè)以及融資平臺利率將有所上升。